ไนท์แฟรงค์ ชี้ เลือกตั้ง 66 อยากเห็นมาตรการ ‘ลดภาษีที่ดินฯ-ค่าธรรมเนียม’

ณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เผย การเลือกตั้งที่กำลังมาถึง เป็นความหวังของทุกภาค เนื่องจากจะทำให้การเดินหน้าของภาคเศรษฐกิจเป็นไปได้อย่างราบรื่นขึ้น หลังประเทศไทยต้องประสบภาวะชะงักงัน จากสถานการณ์โควิด มาเป็นเวลานาน ซึ่งในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่แม้ขณะนี้จะอยู่ในทิศทางขาขึ้น แต่ปัญหา ‘ขาดแคลนแรงงาน’ ยังคงเป็นเรื่องเร่งด่วน 
 
โดยไนท์แฟรงค์ ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก และมีสาขาชั้นนำของประเทศไทย สำนักงานตั้งอยู่จังหวัดกรุงเทพฯ และภูเก็ต พบว่า ตลาดแรงงานช่วงหลังโควิดนั้น ภาคการโรงแรมที่ภูเก็ต แม้จะผ่านจุดต่ำสุดของโควิด แต่ก็ยังมากระทบมากสุดเรื่องแรงงาน โดยเฉพาะส่วนของ Hospitality Hotel (การต้อนรับ) ที่ล้วนเป็นแรงงานต่างจังหวัด ยังไม่กลับเข้าระบบ ในท่ามกลางนักท่องเที่ยวจ่อเข้ามากขึ้นทุกขณะ คาดว่า อีกไม่นานสถานการณ์จะเริ่มดีขึ้น  
 
จากการตรวจสอบของทางหอการค้า และกรมแรงงานในภูเก็ต พบหลายแรงแรมอยู่รอบนอกภูเก็ต กำลังมีแรงงานกลับเข้ามาแล้ว เชื่อ เป็นการเตรียมพร้อมรับลูกค้ากลุ่มทัวร์ และนักท่องเที่ยวกลุ่มไมซ์ (MICE)

การเลือกตั้ง กับความคาดหวัง มาตรการช่วยภาคอสังหาฯ

สำหรับการเลือกตั้งที่กำลังมาถึงนั้น ณัฏฐา ชี้ว่า ยังเห็นแค่เพียง การลด แลก แจก แถม ที่ล้วนเป็นนโยบายประชารัฐ ดังนั้น ขณะนี้ยังต้องรอดูว่า นโยบายพรรคไหน กลุ่มการเมืองไหนที่จะเข้ามาดูแลสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศ และมีความตั้งใจช่วยภาคอสังหาฯ ทั้งยังต้องดูด้วยว่ากลุ่มการเมืองนั้นมีความเข้าใจในตลาดอสังหาฯ มากน้อยแค่ไหน ส่วนถ้าในเรื่องของ Oversea Market (ตลาดต่างประเทศ-ผู้ซื้อต่างชาติ) คิดว่า การเลือกตั้งอาจไม่กระทบกำลังซื้อเท่าไหร่ และยังจะกลับมาเหมือนเดิม ตามแนวโน้มเศรษฐกิจประเทศ เช่น ที่รัสเซีย ทุกๆ ปี จะมีชาวรัสเซียมาเช่าอยู่อาศัย หนีหนาว หรือท่องเที่ยว ดังนั้น กำลังซื้อตรงนี้ ยังมีแน่นอน 
 
“แน่นอน อย่างรัสเซีย บ้านเมืองเขามีปัญหาสงคราม นั่นคือ คนรัสเซียกลับเข้ามา เค้ามีกำลังซื้อแน่นอน ซื้อเพื่ออนาคตของครอบครัว ถ้า Domestic (ภายในประเทศ) เองก็ต้องดู มีการผ่อนคลาย มีการจ้างงาน เป็นยังไง จีดีพีออกมาเป็นยังไง” ณัฏฐา กล่าว 
 
อย่างไรก็ตาม เชื่อว่า นักการเมืองที่กำลังเข้ามาขณะนี้ กำลังพยายามร่างนโยบาย เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ประเทศ เช่น กลุ่มล่าสุดที่เข้าไปก็มีความเข้าใจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ดีอยู่แล้ว ก็ต้องรอดูว่า การเลือกตั้งที่กำลังมาถึง ใครจะตอบโจทย์ในเรื่องกลุ่มอสังหาฯ มากน้อยแค่ไหน ทั้งยังเชื่อ สมาคมอสังหาฯ และผู้เกี่ยวข้อง กำลังเสนอแนวทางที่เป็นประโยชน์ ทั้งกับผู้ประกอบการ และผู้ซื้อ 
 
ส่วนตัวมองว่า มาตรการสนับสนุนการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ โดย ‘ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2566 ซึ่งลดลงมาแล้ว เหลือร้อยละ 15 ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้’ มาตรการนี้แม้ไม่กระทบผู้ซื้อรายย่อย แต่ต้องบอกว่า กระทบกลุ่มนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มีที่ดินที่เป็นแลนด์แบงก์อนาคตต่างๆ จุดนี้จึงต้องดูต่อไป ว่าจะมีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงใดๆ อีกหรือไม่ 
 
นอกจากนี้ ยังมีเรื่องของ ‘การลด การโอน หรือค่าธรรมเนียมต่างๆ’ ซึ่งถ้ามีมาตรการเกี่ยวกับเรื่องนี้ ก็เชื่อว่า จะเป็นปัจจัยหนึ่ง ที่จะช่วยดึงกำลังซื้อกลับขึ้นมาได้ 
 
ไนท์แฟรงค์ ชี้อสังหาฯ ฟื้น มี ‘ท่องเที่ยว-ไมซ์-บ้านหรู’ ตัวเร่งกำลังซื้อระลอกใหม่ 
สำหรับการให้ข้อมูลครั้งนี้ เป็นส่วนหนึ่งของงาน ‘Knight Frank Foresight 2023 It’s Time to Look Beyond the Crisis’ เจาะลึกภาพรวมตลาดและแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ไทย ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 ต่อเนื่องถึงไตรมาสแรกของปี 2566 (ซึ่งจัดขึ้น เมื่อ 27 มีนาคม 66) ชี้ สถานการณ์‘ฟื้นตัวต่อเนื่อง’ มีสัญญาณบวกจากกำลังซื้อระดับบน ดันตลาดบ้านหรูในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยอดขายโต 19,476 ยูนิต จับตาวิลล่าและคอนโดฯ ภูเก็ตร้อนแรง จากกลุ่มลูกค้ารัสเซียและจีน  

กล่าวได้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ได้รับประโยชน์จากการท่องเที่ยว โดยชาวรัสเซียมีสัดส่วนมากถึง 40-60 เปอร์เซ็นต์จากลูกค้าทั้งหมด หากเทียบกับเมื่อก่อนจะมีสัดส่วนเพียง 10-15 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น โดยความสนใจจะอยู่ที่ทำเลหาดกะตะ หาดกะรน หาดป่าตอง หาดกมลา หาดบางเทา เชิงทะเล (ลากูนา) และหาดในทอน ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวขยับขึ้นอีก 15-20 เปอร์เซ็นต์   
 
ทั้งนี้ คาดว่าความต้องการของลูกค้ารัสเซียจะยังคงอยู่ในระดับสูงต่อไปอีก 1-2 ปีข้างหน้า โดยการตัดสินใจซื้อจะมองเรื่องทำเล ราคาขาย และชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งนอกจากชาวรัสเซียแล้วยังมีความต้องการจากลูกค้าชาวจีนสนับสนุนเข้ามาอีกทางหนึ่ง