โทเคนดิจิทัล ‘RealX’ เหรียญลงทุนอสังหาฯ ใครบ้างเข้าถึง

ใครที่มองหาการลงทุนที่สร้างผลตอบแทนชนะเงินฝาก การลงทุนโทเคนดิจิทัล ‘เรียลเอกซ์’ (RealX) ก็เป็นทางเลือกหนึ่ง หลังผู้ออกฯ เล็งแล้วว่า โอกาสในการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย และธุรกิจอสังหาฯ เป็นจังหวะที่ดีของการลงทุน จึงออกผลิตภัณฑ์โทเคนฯ ขึ้น แล้ววางโมเดลให้การลงทุนเป็นเรื่องง่าย แม้คนรุ่นใหม่เงินน้อย แต่สนใจลงทุน ก็สามารถเข้าถึงได้ วางกลยุทธ์ ซื้อคอนโดฯ ย่านกลางกรุง ที่กล่าวได้ว่า แพงหูฉี่ 3 ทำเล มาออกเหรียญฯ แถมยังการันตีด้วยผลตอบแทน (ยิลด์) เริ่มต้นที่ 4% และจะไม่ต่ำกว่านี้แน่นอน  

โดยเหรียญ ‘เรียลเอกซ์’ นี้ เป็นความร่วมมือระหว่าง ‘เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล-ออริจิ้น-โทเคน เอกซ์’ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ เมื่อ 27 เมษายน 2566 ซึ่งจัดว่า เป็นนวัตกรรมใหม่เพื่อเข้าถึงการลงทุนคอนโดหรูใจกลางเมือง 3 โครงการของเครือออริจิ้น (ORI) พร้อมพงษ์ พญาไท และทองหล่อ โดยที่ผู้ลงทุน ไม่ต้องซื้อคอนโดทั้งยูนิต เพื่อรับโอกาสธุรกิจอสังหาฟื้นตัวนั่นเอง

‘เรียลเอกซ์’ ใครบ้างเข้าถึง

พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ‘พาร์ค ออริจิ้น’ เผย บริษัทเล็งเห็น Pain Points ของผู้ที่ต้องการลงทุนในคอนโดมิเนียมลักชัวรีใจกลางเมือง แต่ต้องสูญเสียโอกาสเนื่องจากมีข้อจำกัดด้านเงินทุนที่ไม่สามารถซื้อคอนโดได้ทั้งยูนิต จึงร่วมกับบริษัท เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล จำกัด และบริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด นำเสนอนวัตกรรมการลงทุนคอนโดมิเนียมรูปแบบใหม่ ที่ถือได้ว่า เป็นครั้งแรกในประเทศไทย  

โดย 3 ทำเลที่เลือก ‘พร้อมพงษ์ พญาไท และทองหล่อ’ ซึ่งก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ จำนวน 361 ยูนิต มาใช้เป็นสินทรัพย์อ้างอิงในการออกโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน (Investment Token) ทำให้การลงทุนมีขนาดย่อยลง เพื่อเปิดโอกาสให้คนรุ่นใหม่และประชาชนทั่วไปสามารถเข้าถึงการลงทุนได้ง่ายขึ้น 

ดร.วีรพงษ์ ชุติภัทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล จำกัด ในฐานะผู้ออกโทเคนดิจิทัล กล่าวว่า การออกและเตรียมเสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน ‘เรียลเอ็กซ์ (RealX Investment Token) มาจากแนวคิดการนำคอนโดพาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ ไม่เกิน 138 ยูนิต พาร์ค ออริจิ้น พญาไท ไม่เกิน 123 ยูนิต และพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ไม่เกิน 100 ยูนิต มาแปลงเป็นหน่วยการลงทุนที่มีขนาดเล็กลง  

โดย 1 โทเคนดิจิทัลจะเทียบเท่าการลงทุนในพื้นที่คอนโดประมาณ 1 ตารางนิ้ว (Fractionalization) นี่จึงเป็นสิ่งที่ทำให้กลุ่มเป้าหมาย ‘คนรุ่นใหม่และประชาชนทั่วไป’ ที่สนใจ สามารถลงทุนได้ด้วยรูปแบบสินทรัพย์ดิจิทัล 

โดยที่การลงทุนในโทเคนดิจิทัล ‘เรียลเอ็กซ์’ มีอายุโครงการ 10 ปี นับจากวันที่เริ่มโครงการ โดยผู้ถือโทเคนดิจิทัลดังกล่าว จะได้รับผลตอบแทน 2 ส่วน ประกอบด้วย 

• ปีที่ 1-5 รับผลตอบแทนเป็นรายไตรมาส จากค่าเช่าสุทธิของคอนโดทั้ง 3 โครงการ ที่เป็นสินทรัพย์อ้างอิง โดยบริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด ในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ ORI จะประกันรายรับสุทธิของโครงการที่ 4%, 4.25%, 4.50%, 4.75% และ 5% ต่อปีของมูลค่าเสนอขายโทเคนดิจิทัลตามลำดับ  
• ปีที่ 6-10 มีโอกาสรับส่วนต่างราคาคอนโดที่สูงขึ้นใน 6 ปีข้างหน้า กล่าวคือในปีที่ 6 จะนำห้องว่างที่ไม่ถูกเช่ามาขายในราคาตลาดช่วงนั้นๆ ซึ่งคาดว่าจะสูงกว่าราคาในปัจจุบัน โดยในปีที่ 6-10 ขายปีละ 10%, 15%, 20%, 25% และ 30% ของจำนวนยูนิตที่มีตามลำดับ  

และเมื่อขายได้จะกระจายคืนให้ผู้ถือโทเคนในปีที่ 6 เป็นต้นไป และยังคงได้รับผลตอบแทนตามจริงจากการนำห้องชุดที่ไม่ได้มีการขายออกมาปล่อยเช่า โดยผู้ถือโทเคนจะยังคงได้รับผลตอบแทนเป็นรายไตรมาส 

ทั้งนี้ ผู้ลงทุนรายย่อยสามารถลงทุนในโทเคนดิจิทัล ‘เรียลเอกซ์’ รายละไม่เกิน 300,000 บาท เบื้องต้น คาดว่าจะเปิดจองซื้อโทเคนระหว่างวันที่ 12-23 มิถุนายน 2566 โดยในการจองซื้อดังกล่าว บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จะเข้ามาจองซื้อเพื่อลงทุนประมาณ 10% ของจำนวนโทเคนที่เสนอขาย  

‘เรียลเอ็กซ์’ ซื้อขายในตลาดรอง 

ทั้งนี้ ในปัจจุบันอยู่ระหว่างเตรียมการนำโทเคนดิจิทัล ‘เรียลเอ็กซ์’ เข้าจดทะเบียนในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลที่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องจากกระทรวงการคลัง ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (สำนักงาน ก.ล.ต.) เพื่อรองรับการซื้อขายในตลาดรอง โดยขณะนี้กำลังพิจารณาว่าจะเข้าจดทะเบียนในตลาดรองที่ศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลไทย (TDX) หรือแพลตฟอร์ม Bitkub แต่ก็มีโอกาสที่จะเข้าจดทะเบียนในตลาดรองทั้ง 2 แห่ง

จิตตินันท์ ชาติสีหราช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด หรือ Token X บริษัทภายใต้กลุ่มเอสซีบี เอกซ์ (SCBX Group) ผู้ให้บริการ ‘ระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัลในประเทศไทย’ (ICO Portal) ที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. กล่าวว่า การลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลถือเป็นเทรนด์การลงทุนรูปแบบใหม่ที่กำลังมีบทบาทมากขึ้นในปัจจุบัน โดยเฉพาะ ‘โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน’ ซึ่งนำสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ เช่น คอนโดมิเนียม เป็นต้น มาแปลงเป็นโทเคนดิจิทัล (Tokenization) เพื่อแบ่งเป็นหน่วยลงทุนขนาดเล็ก เพิ่มโอกาสเข้าถึงการลงทุนแก่คนรุ่นใหม่และผู้ที่สนใจได้อย่างทั่วถึงยิ่งขึ้น เนื่องจากไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเพื่อซื้อคอนโดทั้งยูนิต 

รู้จัก ‘เรียลเอ็กซ์’ 

‘เรียลเอ็กซ์’ เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน ที่นำคอนโดพาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ พญาไท และทองหล่อ รวม 361 ยูนิต มาเป็นสินทรัพย์อ้างอิง และในการทำธุรกรรมยังมีความปลอดภัยสูง เนื่องจากระบบงานที่เกี่ยวข้องกับการออกและเสนอขาย Investment Token นั้น นอกจากจะได้รับการกำกับดูแลจากสำนักงาน ก.ล.ต. แล้ว ระบบงาน ICO Portal ของ Token X มีการเตรียมความพร้อมด้วยมาตรฐานความปลอดภัยที่น่าเชื่อถือ ได้รับการตรวจสอบจากที่ปรึกษาทั้งภายในและภายนอก  

อีกทั้งยังมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด ทำหน้าที่เป็นทรัสตีที่ช่วยดูแลจัดการทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของผู้ลงทุนที่ลงทุนในโทเคนดิจิทัล ‘เรียลเอ็กซ์’ พร้อมทั้งบริษัท เบเคอร์ แอนด์ แม็คเค็นซี่ จำกัด ทำหน้าที่ในการเป็นที่ปรึกษากฎหมาย ซึ่งจะช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับผู้ลงทุนอีกด้วย 

ทั้งนี้ ในการเสนอขายโทเคนดิจิทัล เรียลเอ็กซ์ ต่อประชาชนเป็นครั้งแรก (ICO) มีจำนวนไม่เกิน 19,230,769 โทเคน ที่ราคา 182 บาทต่อโทเคน รวมมูลค่าทั้งสิ้นไม่เกิน 3,500 ล้านบาท โดยจะนำเงินไปลงทุนในสัญญา RSTA (Revenue Sale and Transfer Agreement) ให้ได้กระแสรายรับจากทรัพย์สินของโครงการจากบริษัท เรียล เอสเตท อินทิเกรชั่น จำกัด ซึ่งจะเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์คอนโดพาร์ค ออริจิ้น ทั้ง 3 ทำเล เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายการทำธุรกรรม ชำระเงินกู้ยืมจากการระดมทุน และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของผู้ออกโทเคนดิจิทัล