แอสเสท เวิรด์ คอร์ป (AWC) เปิดตัวกองทรัสต์ AWR’ วางกลยุทธ์โมเดลโครงการอสังหาริมทรัพย์ Freehold ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่ากว่า 5.1 หมื่นล้านบาท จูงใจนักลงทุน
นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC กล่าวว่า ได้จัดตั้งแพลตฟอร์มการเติบโตอย่างยั่งยืน (AWC's Integrated Sustainable Growth Platform) พร้อมเตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์สไตล์ พร๊อพเพอร์ตีส์ หรือ AWR กองทรัสต์แบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย
การขับเคลื่อนครั้งนี้ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสำหรับนักลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่ต้องการเข้าถึงสินทรัพย์เกรดพรีเมียมระดับแลนด์มาร์ก ซึ่งปกติหาไม่ได้ง่ายนักในตลาดทั่วไป โดยมีมูลค่าการลงทุนเริ่มต้นไม่เกิน 51,388 ล้านบาท
กองทรัสต์ AWR ได้จัดสินทรัพย์ระดับ Top-Tier ทั้งในกลุ่มธุรกิจอาคารพาณิชย์และโรงแรมรีสอร์ตหรูระดับโลก รวม 5 แห่ง ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์แบบ Freehold 100% ประกอบด้วย:
อาคาร ดิ เอ็มไพร์ (The Empire) ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ย่านสาทร พื้นที่เช่าสุทธิกว่า 158,021 ตารางเมตร อาคารสำนักงานเกรดเอ และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ อาหารระดับเวิลด์คลาส มีอัตราการต่อสัญญาของผู้เช่าสูงถึง 99%
โรงแรมบันยันทรี เกาะสมุย รีสอร์ตเวลเนสระดับอัลตราลักชัวรี ประกอบด้วยพูลวิลล่าส่วนตัว 88 หลัง โดดเด่นด้วยทำเลบนเนินเขาที่สามารถมองเห็นอ่าวแบบพาโนรามา พร้อมชายหาดส่วนตัวใหญ่ที่สุดในสมุย
โรงแรมบันยันทรี กระบี่ รีสอร์ตลักชัวรี บนหาดทับแขก ริมชายฝั่งทะเลอันดามัน ประกอบด้วยห้องสวีทและวิลล่าวิวทะเล 72 ห้อง โดยทุกห้องมีสระว่ายน้ำส่วนตัว
โรงแรมมีเลีย เกาะสมุย รีสอร์ตริมชายหาดเชิงมนจำนวน 200 ห้อง ภายใต้การบริหารของ Meliá แบรนด์โรงแรมชั้นนำระดับโลก โดดเด่นด้วย Boat Suites ที่สร้างจากเรือไม้สักแบบดั้งเดิม สระลากูนยาวผ่านพื้นที่ทั่วรีสอร์ตการพัฒนาธุรกิจ
โรงแรมพัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์ สปา รีสอร์ตริมชายหาดจอมเทียนจำนวน 287 ห้องพัก ซึ่งได้รับการ Repositioning ใหม่ให้ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวแบบครอบครัวและกลุ่มเพื่อน ภายใต้แบรนด์ Marriott โดดเด่นด้วย Waterplay และกิจกรรมทางน้ำริมชายหาดส่วนตัว
สำหรับโมเดลธุรกิจของ AWR ถูกออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์นักลงทุนที่มองหาความมั่นคงและผลตอบแทนระยะยาวผ่าน 3 ปัจจัย
Performance Growth (เติบโตจากผลการดำเนินงาน) ทรัพย์สินทั้ง 5 แห่งมีผลงานแข็งแกร่ง มีฐานลูกค้าระดับคุณภาพทั่วโลก และมีอัตรากำไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี และค่าเสื่อมราคา (EBITDA) เติบโตขึ้นถึง 20% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
Appreciation Growth (เติบโตจากมูลค่าสินทรัพย์) ด้วยความที่เป็นทรัพย์สินแบบ Freehold บนทำเลทองที่หายากและไม่สามารถสร้างขึ้นใหม่ ได้ มูลค่าของทรัพย์สินจึงมีโอกาสเติบโตสูงขึ้นตามกาลเวลา ช่วยเพิ่มมูลค่าให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
Acquisition Growth (เติบโตก้าวกระโดดในอนาคต)จากทรัพย์สินเริ่มต้น 5 แห่ง AWR มีแผนขยายพอร์ตอย่างต่อเนื่อง โดยมีสิทธิในการปฏิเสธก่อน (ROFR) ในการเข้าลงทุนทรัพย์สินเพิ่มเติมในเบื้องต้นอีก 9 โครงการ และจากพอร์ตโฟลิโอรวมของ AWC อีกกว่า 48 โครงการในอนาคต
โครงสร้างรายได้และผลตอบแทนคาดการณ์ AWR ถูกออกแบบมาให้เป็น Must Own REIT สำหรับนักลงทุน มุ่งเน้นการสร้างผลตอบแทนรวมระดับสองหลัก (Double-Digit Total Return) ทั้งในรูปของเงินปันผลจากกระแสเงินสดค่าเช่าที่มั่นคง และโอกาสเติบโตของมูลค่าหน่วยทรัสต์
สัดส่วนการเสนอขาย (IPO Structure) จะจัดสรรหน่วยทรัสต์ให้นักลงทุนทั่วไปและสถาบันมากกว่า 72% แบ่งเป็นนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ
นางวัลภา กล่าวด้วยว่า การนำสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ครั้งนี้ นอกจากจะช่วยสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงและสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงแล้ว ยังช่วยเพิ่มทางเลือกให้ผู้ลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม พร้อมเสริมความแข็งแกร่งให้กับภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยวไทยให้เติบโตอย่างยั่งยืนต่อไป
