ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) วิชัย วิรัตกพันธ์ กล่าวว่า ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ปี 2566 ภาพรวมมีเปิดตัวใหม่เพิ่มมากกว่ายอดขายใหม่ในไตรมาสนี้ ส่งผลให้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยมีหน่วยเหลือขายที่เพิ่มขึ้นมากถึง 10%
ที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่ บ้านจัดสรรมีเปิดตัวมากกว่ายอดขายได้ใหม่ถึง 2,463 หน่วย หรือกว่า 23.6%
อาคารชุดเปิดตัวใหม่น้อยกว่ายอดขายได้ใหม่ 405 หน่วย หรือ 5.2 % แต่ยอดขายลดลง ทำให้ไม่สามารถดูดซับหน่วยเหลือขายที่เหลือสะสมมาจาก 6 ไตรมาสก่อนหน้าได้
ส่งผลให้ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีที่อยู่อาศัยเหลือขายทั้งสิ้น 195,059 หน่วย มูลค่ากว่า 1.014 ล้านล้านบาท เป็นอาคารชุด 38.3% หรือ 74,657 หน่วย เพิ่มขึ้น 18.1% มูลค่า 287,961 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 5.1%
บ้านจัดสรร 61.7% หรือ 120,402 หน่วย เพิ่มขึ้น 21.7% มูลค่า 726,620 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 3 ปี 2566 ได้เข้าสู่ภาวะที่มีการชะลอตัวของตลาดแล้ว ทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุด โดยมียอดขายภาพรวมลดลง 9.7 % กลุ่มที่มียอดขายลดมากระดับราคาไม่เกิน 2ล้านบาท ที่มียอดขายลดลงถึง 17.1 % ส่วนใหญ่เป็นอาคารชุดราคา 2.01-5 ล้านบาท รวมถึงทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวราคามากกว่า 10 ล้านบาท ที่มียอดขายลดลงเช่นกัน
เขากล่าวด้วยว่า ทิศทางในปี 2567 เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัย จากปัจจัยบวกทั้งจากภาวะดอกเบี้ยที่มีทิศทางทรงตัวและอาจมีการปรับตัวลดลง การที่รัฐบาลสามารถขับเคลื่อนพ.ร.บ.งบประมาณ ปี 2566 และ 2567 เพื่อการใช้จ่ายงบประมาณในการลงทุนและการใช้จ่ายงบประมาณของโครงการต่าง ๆ ได้อย่างเต็มที่ รวมถึงการปรับตัวทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้นตามแผนงานของรัฐบาล
“เชื่อว่ารัฐบาลน่าจะมีการสานต่อมาตรการต่างๆ ที่จะเป็นประโยชน์ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ REIC เชื่อว่าปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยน่าจะมีการฟื้นตัว โขยายตัวจากปี 2566 ขึ้นประมาณ 10%”
วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ REIC
สำหรับภาพรวมทั้งปี 2566 ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ตลาด 94,732 หน่วย มูลค่า 493,516 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง 13.4 % มูลค่าลดลง 10.3%
อาคารชุด 39,086 หน่วย มูลค่า 123,173 ล้านบาท, บ้านจัดสรร จำนวน 55,646 หน่วย มูลค่า 370,343 ล้านบาท
โครงการที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ 77,739 หน่วย มูลค่า 405,052 ล้านบาท ลดลง 18.3% มูลค่าขายได้ใหม่ลดลง 16.1% ซึ่งเป็นการขายได้ใหม่ของอาคารชุด 32,864 หน่วย มูลค่า 125,505 ล้านบาท และบ้านจัดสรร 44,875 หน่วย มูลค่า 279,548 ล้านบาท
คาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยเหลือขาย ณ สิ้นปี 2566 จำนวน 198,282 หน่วย มูลค่า 986,160 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุด 71,239 หน่วย มูลค่า 281,867 ล้านบาท และบ้านจัดสรร จำนวน 127,043 หน่วย มูลค่า 704,293 ล้านบาท
