ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮาวานาเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวหลังจากนักลงทุนเดิมพันว่าจะเกิดการปฏิวัติทางการเมืองและเศรษฐกิจในเกาะแห่งนี้ที่ปกครองด้วยระบบคอมมิวนิสต์ ราคาอสังหาริมทรัพย์เริ่มปรับตัวสูงขึ้น โบรกเกอร์มีงานยุ่งมากขึ้น ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคิวบาที่เคยได้รับผลกระทบจากการคว่ำบาตร ภาวะเศรษฐกิจถดถอย และการอพยพครั้งใหญ่กำลังเริ่มเคลื่อนไหว
แรงผลักดันหลักมาจากแรงกดดันทางการเมืองจากสหรัฐอเมริกาที่รุนแรงขึ้น การปิดกั้นน้ำมัน และความเชื่อในหมู่ชาวคิวบา-อเมริกันว่าพรรคคอมมิวนิสต์อาจปฏิรูปหรือถูกโค่นล้มหลังจากครองอำนาจมาหกทศวรรษ Luis Mijail Lopez เจ้าของบริษัทก่อสร้างเอกชนในฮาวานา อธิบายว่า "ตลาดเคลื่อนไหวตามความคาดหวัง" ไม่ใช่อุปสงค์และอุปทาน
การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย
ตลาดที่อยู่อาศัยของคิวบาเพิ่งเกิดขึ้นในปี 2011 เมื่อรัฐบาลอนุญาตให้มีการซื้อขายบ้าน ก่อนหน้านั้นหลายทศวรรษ ผู้อยู่อาศัยสามารถแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์กันได้เท่านั้น ในทางทฤษฎี ชาวต่างชาติยังคงถูกห้ามซื้อบ้าน เว้นแต่จะมีใบอนุญาตพำนักถาวรหรือใช้ตัวแทน
Yovanni Cantillo โบรกเกอร์ระบุว่าตลาดได้รับโมเมนตัมใหม่ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะย่านที่น่าอยู่ที่สุดของฮาวานา ราคาเพิ่มขึ้นในพื้นที่อย่าง Miramar, Nuevo Vedado และ Vedado ย่านที่มีคฤหาสน์สไตล์นีโอคลาสสิก สถานทูต และอาคารสไตล์อาร์ตเดโค
ราคายังต่ำกว่ายุคโอบามา
แม้จะมีการฟื้นตัว แต่ Cantillo ยอมรับว่าราคายังคงต่ำกว่าระดับที่เคยเห็นในช่วงการผ่อนคลายทางการทูตระหว่างฮาวานาและวอชิงตันภายใต้อดีตประธานาธิบดีสหรัฐ Barack Obama อยู่ 40-50% การเข้ามาของ Obama ก่อให้เกิดบูมอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับการท่องเที่ยวหลังจาก Airbnb เริ่มดำเนินการในคิวบา
การคว่ำบาตรที่เข้มงวดขึ้นภายใต้ Donald Trump และการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ได้หยุดยั้งการเติบโตนี้ การอพยพครั้งใหญ่ของชาวคิวบามากกว่า 1.5 ล้านคนตั้งแต่ปี 2020 ทำให้ตลาดล้นด้วยบ้าน ผลักดันราคาลงอย่างรุนแรง
ความหวังใหม่และกฎหมายใหม่
ปัจจุบัน Cantillo กล่าวว่า ผู้ซื้อเพิ่มมากขึ้น ผู้ขายถอนรายการขายหรือเพิ่มราคาเพื่อคาดหวังการฟื้นตัวในวงกว้าง ความคาดหวังได้รับการหนุนจากการเจรจาระหว่างวอชิงตันและฮาวานา และร่างกฎหมายที่จะอนุญาตให้ชาวคิวบาเป็นเจ้าของบ้านในเมืองได้สองหลังและกู้ยืมเงินได้
กฎหมายที่อาจได้รับการอนุมัติในเดือนกรกฎาคมนี้จะทำให้สามารถ "ทำธุรกิจกับอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น" ได้ ตามคำกล่าวของสถาปนิกที่ขอไม่เปิดเผยชื่อ บริษัทเอกชนขนาดเล็กและกลางที่ได้รับอนุญาตในปี 2021 กำลังขยายตัว มักดำเนินการจากบ้านในเมืองหลวงที่แทบไม่มีตลาดออฟฟิศ
ในบริบทนี้ ความสนใจจากชาวคิวบา-อเมริกันถือเป็น "สิ่งสำคัญ" ตาม Cantillo โอกาสของการเปลี่ยนแปลงยังคืนชีพความหวังในหมู่ผู้ลี้ภัยบางคนที่จะได้คืนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดเป็นของรัฐหลังการปฏิวัติปี 1959
