คนเรา 1 ครอบครัว มักคิดสร้างบ้าน 1 หลัง เพื่อการอยู่อาศัยที่มีความสุข โดยข้อดีของการ ‘สร้างบ้านเอง’ อยู่ที่ตรงตามวัตถุประสงค์การใช้สอย จำนวนคน หรือแม้แต่สัตว์เลี้ยงแสนรัก แบบบ้านทันสมัย ปรับแบบได้ตามฟังก์ชันการใช้งาน นี่จึงทำให้ตลาดรับสร้างบ้านเติบโตต่อเนื่อง แต่ไม่หวือหวา
โอฬาร จันทร์ภู่ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA : Home Builder Association) เผยถึงตลาดรับสร้างบ้านว่า แนวโน้มดีขึ้นต่อเนื่อง แม้ไม่หวือหวา โดยส่วนที่คาดว่าจะเป็นความท้าทายในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2566 และคาดว่าจะส่งผลต่อเนื่องไปถึงไตรมาสแรกของปี 2567 ก็คือ ต้นทุนในการทำธุรกิจ ทั้ง ค่าขนส่ง ค่าแรงงาน ค่าวัสดุก่อสร้าง และอื่น ๆ รวมถึงดอกเบี้ยที่อยู่ในช่วงขาขึ้น ทำให้ราคาบ้านมีแนวโน้มขยับขึ้นไปอีก 3 – 5% ดังนั้น มาตรการที่ทางสมาคมฯ มองว่าน่าจะส่งผลดีต่อการฟื้นตัวของกำลังซื้อ ควรดำเนินการทั้งมาตรการ ‘เร่ง’ และ ‘ลด’ ไปพร้อมกัน
ส่วนของ ‘เร่ง’ สมาคมเตรียมเสนอภาครัฐ เร่งออกมาตรการกระตุ้นภาคการท่องเที่ยวและบริการ รวมถึงมาตรการด้านภาษีต่าง ๆ โดยเฉพาะ ‘ลดหย่อนภาษีล้านละ 1 หมื่น’ หรือคือมาตรการที่ทางสมาคมพูดเสมอมาว่า เป็นการ “ลดหย่อนภาษีสำหรับผู้บริโภคที่ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง สามารถนำมูลค่าสร้างบ้านที่ระบุไว้ในสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ตามเอกสารอากรแสตมป์ (อ.ส.4) นำไปลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดาในรอบภาษีปีถัดไปได้ในอัตราลดหย่อนล้านละ 10,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท” นั่นเอง
ขณะที่มาตรการ ‘ลด’ คือการ “ลดข้อจำกัด” ในการประกอบธุรกิจ เช่น ลดอัตราการจัดเก็บภาษีสรรพสามิตน้ำมัน สนับสนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำสำหรับปลูกสร้างบ้าน เป็นต้น ซึ่งแนวทางดังกล่าว มีส่วนผลักดันให้ตลาดรับสร้างบ้านในปี 2567 มีแนวโน้มขยายตัวมากขึ้นจากมาตรการใหม่ ๆ ที่จะออกมา
มั่นใจ สร้างบ้านลดหย่อนภาษี ‘ล้านละหมื่น’ทำตลาดโตแรง
มองอนาคต หากมาตรการสร้างบ้าน ประชาชนได้ “ลดหย่อนภาษี ‘ล้านละหมื่น’” จะเป็นการช่วยเหลือทั้งฟากฝั่งผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน ประชาชนคนสร้างบ้าน และภาครัฐเอง ก็จะได้ประโยชน์ จากจำนวนผู้ประกอบการ ที่ส่วนใหญ่ล้วนเป็น SMEs มาเข้าระบบเพิ่มมากขึ้น เพราะจะมีดีมานด์จากคนสร้างบ้านจำนวนมาก ที่ต้องการได้ลดภาษี นั่นเอง
สำหรับการเดินหน้ามาตรการขณะนี้ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน อยู่ระหว่างรวบรวมข้อมูล เพื่อกำหนดข้อเสนอต่างๆ อย่างครอบคลุมและเป็นประโยชน์กับทุกฝ่าย ก่อนเสนอรัฐ เพื่อบรรจุข้อกำหนดการลดหย่อนภาษี ในแบบแสดงรายการผู้เสียภาษีประจำปี สำหรับผู้สร้างบ้านต่อไป คาดว่า จะเริ่มยื่นได้ ต้นปี 2567
“เราจะพยายามชี้แจงให้รัฐบาลทราบว่า คนสร้างบ้านเค้าไม่ได้มาสร้างกันบ่อยๆ หรอก บางคนทั้งชีวิตก็สร้างหลังเดียว น่าจะให้โอกาสตรงนี้ นำไปลดหย่อนในระบบภาษี เพราะคนสร้างบ้านเรียกว่า ส่วนใหญ่ร้อยละ 99 เป็นบุคคลธรรมดา และการลดหย่อนภาษีจะช่วยเร่งการตัดสินใจของผู้บริโภค และกระตุ้นตลาดให้ฟื้นกลับมาดีขึ้น และเชื่อมั่นว่าเป็นแนวทางที่เห็นผลเร็วที่สุด แม้ว่ากำลังซื้อส่วนใหญ่ในตลาดยังมีความกังวล แต่หากมีมาตรการของรัฐบาลออกมากระตุ้นและสร้างความเชื่อมั่น จะทำให้ผู้บริโภค โดยเฉพาะในกลุ่มเรียลดีมานด์ ที่สร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงกล้าตัดสินใจมากขึ้น”
โอฬาร กล่าว
รีวิว ตลาดสร้างบ้านปี 66 โต 5%
โอฬาร ยังเผย ที่ผ่านมานับว่าเป็นช่วงเวลาที่มีทั้ง ‘โอกาส และความท้าทาย’ ที่ผู้ประกอบการต้องรับมือ โดยในด้านของโอกาสของธุรกิจรับสร้างบ้าน สะท้อนให้เห็นจากผลการจัดงาน ‘รับสร้างบ้านและวัสดุ Expo 2023’ ( 20 – 24 กันยายน 66) ทำให้เห็นถึงความต้องการปลูกสร้างบ้านของผู้บริโภคว่ามีอยู่เป็นจำนวนมาก ทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ และต่างจังหวัด คิดเป็นมูลค่าสร้างบ้านสูงถึง 4,500 ล้านบาท เติบโตขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งเป็นการตอบรับที่ดีเกินคาดในกลุ่มบ้านระดับราคา ราคา 5 – 10 ล้านบาท และ 2.5 – 5 ล้านบาท ท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจในภาพรวมที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่นัก
