เรียกได้ว่า ตลอดปี 2566 ธุรกิจรับสร้างบ้านเต็มไปด้วย ‘ข้อจำกัด’ ส่งตลาดทั้งปี ‘ไม่โต แต่ไม่ฟุบ’ ยังหวังแนวโน้มดีปีหน้า มีปัจจัยท้าทายรออยู่
โอฬาร จันทร์ภู่ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) เผย ภาวะตลาดรับสร้างบ้านตลอดปีที่ผ่านมา ยังเต็มไปด้วยปัจจัยที่ไม่มีแรงส่งให้เติบโตได้มากนัก หลังเป็นช่วงต่อเนื่องมาจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่กระทบภาวะเศรษฐกิจ และความสามารถในการซื้อของผู้บริโภค อีกทั้ง ค่าครองชีพที่ปรับตัวเพิ่มสูง จากต้นทุนราคาสินค้า และอัตราดอกเบี้ย ทีปรับเพิ่มขึ้น ซึ่งทั้งหมด ถือเป็นปัจจัยที่ไม่เอื้อให้คนอยากปลูกบ้าน
กล่าวได้ว่า เรื่องแผนการปลูกบ้าน เป็นเรื่องที่ส่วนใหญ่จะ ‘รอได้’ ดังนั้น เราจึงเห็นการชะลอตัดสินใจปลูกสร้างบ้านแบบไม่มีกำหนด จำนวนมาก ส่งผลให้ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านปี 2566 อยู่ในสถานการณ์ที่ทรงตัว โดยที่ไม่มีปัจจัยสนับสนุนให้ตลาดเติบโต และในขณะเดียวกันยังไม่เกิดภาวะถดถอยมากนัก เนื่องจากเป็นตลาดที่มีเรียลดีมานด์สูงมาก
ตัวเลขจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC พบว่าทั้งระบบของตลาดนี้ โดยเป็นบ้านสร้างเอง หรือ รับสร้างบ้านบ้านทั่วประเทศ มีมูลค่ารวมกว่า 2 แสนกว่าล้านบาทต่อปี
ขณะที่สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านได้จัดเก็บตัวเลขยอดเซ็นสัญญาสร้างบ้านจากสมาชิกในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2566 พบว่ามูลค่ารวมอยู่ที่ 9,000 กว่าล้านบาท คาดว่าถึงสิ้นปี บ้านที่สร้างกับบริษัทสมาชิกของสมาคมรับสร้างบ้าน จะมีมูลค่าราว 12,500 ล้านบาท เท่ากับปี 2565 จากเมื่อต้นปีประมาณการณ์ว่า มูลค่าตลาดจะปรับเพิ่มขึ้นเป็น 13,250 ล้านบาท ในปลายปีนี้
