รู้ก่อนซื้อ-ขาย ราคาที่ดินปี 2566

หลังจากกรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ตั้งแต่ในวันที่ 1 มกราคมที่ผ่านมา หลังจากเลื่อนใช้รอบใหม่มาตั้งแต่ปี 2564 เพื่อลดภาระประชาชนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และสถานการณ์โควิด-19 โดยภาพรวมทั้งประเทศราคาประเมินใหม่ปรับขึ้นเฉลี่ย 8% 

ราคาประเมินที่ดิน   
ราคาที่ถูกประเมินโดยกรมธนารักษ์ ใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ระหว่างการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การรู้ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ ถือว่ามีประโยชน์ต่อการลงทุนมากมาย ไม่ว่าจะเป็น ความสามารถในการประเมินค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ความแม่นยำในการกำหนดราคาขาย และอำนาจในการต่อรองเจรจาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ด้วย วันนี้ทีมข่าวขอรวบรวมราคาประเมินที่ดิน ปี 2566 โดยแบ่งตามภูมิภาคดังนี้ 

ราคาประเมินที่ดิน 2566 กรุงเทพมหานคร (ที่ดินโดดเด่น)

• ถนนเพลินจิต, ถนนวิทยุ 1,000,000 บาทต่อตารางวา
• ถนนสีลม 750,000 - 1,000,000 บาทต่อตารางวา 
• ถนนสาทร 450,000 – 800,000 บาทต่อตารางวา 
• ถนนสุขุมวิท 230,000 – 750,000 บาทต่อตารางวา 
• ถนนเยาวราช 700,000 บาทต่อตารางวา

ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคกลาง (ที่ดินโดดเด่น) 

• นนทบุรี 1,000 - 170,000 บาท ต่อตารางวา 
• ปทุมธานี 600 - 100,000 บาท ต่อตารางวา 
• พระนครศรีอยุธยา 300 - 60,000 บาท ต่อตารางวา 
• นครสวรรค์  200 - 110,000 บาท ต่อตารางวา 
• พิษณุโลก 50 - 110,000 บาท ต่อตารางวา 
• นครนายก  200 - 73,500 บาท ต่อตารางวา 
• สุพรรณบุรี 130 - 70,000 บาท ต่อตารางวา

ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคเหนือ (ที่ดินโดดเด่น) 

• เชียงใหม่ 100 - 515,000 บาท ต่อตารางวา 
• เชียงราย 130 - 85,000 บาท ต่อตารางวา 
• ลำปาง 100 - 100,000 บาท ต่อตารางวา  
• ลำพูน 150 - 100,000 บาท ต่อตารางวา  
• น่าน 150 - 65,000 บาท ต่อตารางวา  
• พะเยา 380 - 58,000 บาท ต่อตารางวา  

ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (ที่ดินโดดเด่น) 

• ขอนแก่น 110 - 200,000 บาท ต่อตารางวา  
• อุดรธานี 250 - 180,000 บาท ต่อตารางวา  
• นครราชสีมา 100 - 130,000 บาท ต่อตารางวา  
• อุบลราชธานี 50 - 110,000 บาท ต่อตารางวา  
• ร้อยเอ็ด 100 - 80,000 บาท ต่อตารางวา  
• บุรีรัมย์ 150 – 50,000 บาท ต่อตารางวา 

ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคตะวันออก (ที่ดินโดดเด่น) 

• ชลบุรี 400 - 220,000 บาท ต่อตารางวา  
• ระยอง 200 - 100,000 บาท ต่อตารางวา  
• จันทบุรี 130 - 90,000 บาท ต่อตารางวา  
• ตราด 150 - 71,000 บาท ต่อตารางวา  

ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคตะวันตก (ที่ดินโดดเด่น) 

• กาญจนบุรี 150 - 60,000 บาท ต่อตารางวา 
• ราชบุรี 200 - 100,000 บาท ต่อตารางวา  
• เพชรบุรี 150 - 100,000 บาท ต่อตารางวา  
• ประจวบคีรีขันธ์ 300 - 150,000 บาท ต่อตารางวา  

ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคใต้ (ที่ดินโดดเด่น) 

• กระบี่  250 – 72,500 บาท ต่อตารางวา  
• ภูเก็ต 3,200 – 200,000 บาท ต่อตารางวา  
• สุราษฎร์ธานี 200 - 150,000 บาท ต่อตารางวา  
• สตูล 130 - 96,000 บาท ต่อตารางวา  
• สงขลา 200 - 400,000 บาท ต่อตารางวา  
• ยะลา 130 - 170,000 บาท ต่อตารางวา  

นี่เป็นเพียงส่วนหนึ่งของพื้นที่แต่ละจังหวัด แต่หากต้องทราบราคาประเมินพื้นที่อย่างชัดเจน สามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ กรมธนารักษ์ เพื่อตรวจสอบเบื้องต้นได้ 

ข้อมูล: กรมธนารักษ์, ddproperty