การขยายตัวของเมือง ส่งให้พื้นที่เศรษฐกิจของกรุงเทพฯ CBD (Central Business District) ได้กลายเป็นทำเลทองของโครงการมิกซ์ยูสและอาคารสำนักงานใหม่ โดยเฉพาะพื้นที่ทำเลถนนพระราม 4 ถือเป็น 1 ในทำเล หรือย่านที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย จะเห็นได้ว่า พื้นที่รอบๆ แยกถนนสีลมกับถนนพระราม 4 กลายเป็น 1 จุดหมายสำคัญของการท่องเที่ยว พักผ่อน และพาณิชยกรรมแห่งอนาคตไปแล้ว
ทั้งนี้ ตั้งแต่เริ่มเปิดศักราชปี 2567 เป็นต้นมา บรรยากาศในย่านนี้ค่อนข้างคึกคัก โดยมีการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่และอาคารสำนักงานหลายอาคาร มีการสร้างจุดเชื่อมต่อการเดินทางกับเส้นทางรถไฟฟ้า ทั้งสายสีเขียว (BTS) และรถไฟใต้ดินสายสีน้ำเงิน (MRT) นอกจากนี้ ศักยภาพของพระราม 4 ยังถือเป็นแปลงที่ดินขนาดใหญ่ที่รองรับการขยายตัวของเมืองในอนาคตได้ดีกว่าสาทร และสีลม ที่มีข้อจำกัดด้านพื้นที่ ซึ่งสร้างการเปลี่ยนแปลง และแรงกระเพื่อมขนาดใหญ่ในตลาดอาคารสำนักงานทำเลย่านพระราม 4 ร้อนแรงอย่างมากในตอนนี้
ค่าเช่า เพิ่มขึ้น
บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ตัวแทนนายหน้าซื้อ ขาย เช่าอสังหาหรือทรัพย์สินทุกประเภท ที่ดิน และรวมถึงการให้บริการด้านพื้นที่สำนักงานแบบครบวงจร เผย ที่ดินพื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจ หรือ CBD (Central Business District) รายงานพบว่า 60% ของพื้นที่สำนักงานใหม่จะยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ CBD เป็นหลัก โดยครึ่งปีหลัง 2567 อยู่ที่ 410,700 ตร.ม. ส่วนปี 2568 คาดการณ์ 316,000 ตร.ม. และในปี 2569 คาดการณ์ไว้ที่ 440,400 ตร.ม.
โดยค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาส 1 ของปี 67 ไว้ที่ 817 บาท ต่อตร.ม.ต่อเดือน ซึ่งเพิ่มขึ้นมา 0.5% เมื่อเทียบจากไตรมาสก่อนหน้า และ 0.3% จากปี 2566 โดยอาคารสำนักงานในทำเล CBD จะปรับมาอยู่ที่ 933 บาท ต่อ ตร.ม.ต่อเดือน หรือ 0.5% จากไตรมาสก่อนหน้า
แข่งขันสูง ‘ราคา-คุณภาพ’
ศูนย์วิจัยกรุงศรี (Krungsri) รายงานปี 2568-2569 ธุรกิจสำนักงานให้เช่ามีแนวโน้มปรับดีขึ้นตามทิศทางการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยที่ขยายตัวราว 3-4% โดยแนวโน้มผู้เช่าจะให้ความสำคัญด้านความยืดหยุ่น เทคโนโลยี และสภาพแวดล้อมการทำงานที่รองรับรูปแบบการทำงานที่หลากหลาย และไม่มองข้ามเรื่องประเด็นความยั่งยืน และ ESG (Environment, Social และ Governance) ก่อนตัดสินใจเช่า
PUNN พื้นที่สร้างสรรค์ใหม่ที่ตอบโจทย์ทุกองค์กร
‘ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ’ (PUNN Smart Workspace) เป็นอีกหนึ่งอาคารสำนักงานใหม่ทำเล CBD การเดินทางเชื่อมต่อพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ อย่างสีลม สาทร พระราม 3 โครงการพัฒนาโดยบริษัท ดลศิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ภายใต้เป็นการร่วมมือครั้งสำคัญระหว่างสองบริษัทใหญ่ในวงการอสังหาฯ อย่าง บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด
นายสุรวุฒิ สุขเจริญสิน หัวหน้าคณะเจ้าหน้าที่บริหารด้านกลยุทธ์ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ ผู้บริหารโครงการ ‘ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ’ (PUNN Smart Workspace) กล่าวว่า โครงการปันตั้งอยู่บนใจกลางเขตเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ บนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็น New CBD เชื่อมต่อกับถนนสายหลัก เช่น ถนนพระรามสี่, ถนนรัชดาภิเษก และถนนสุขุมวิท ใกล้กับการไฟฟ้านครหลวง สำนักงานใหญ่คลองเตย ตรงข้ามโรงพยาบาล Med Park และเป็นจุดที่สามารถมองเห็นวิวโค้งน้ำบางกระเจ้า และสวนสีเขียวขนาดใหญ่สวนเบญจกิติอย่างชัดเจน ขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบยังแวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้า สถานทูต พร้อมการเดินทางที่สะดวกสบายจากที่ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า MRTสถานีคลองเตยที่ห่างเพียง 200 เมตร และ MRT สถานีศูนย์สิริกิติ์ 500 เมตร
“ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ” อาคาร สูง 28 ชั้น มูลค่าโครงการ 3,900 ล้านบาท แบ่งเป็นส่วนของพื้นที่เช่ากว่า 22,600 ตร.ม. พร้อมคอนเซ็ปต์ Co- Growing Space”
“เราตั้งใจสร้างออฟฟิศที่มีแนวคิดใหม่ ที่ออกแบบมาเพื่อการทำงานในอนาคต โดยเฉพาะสำหรับคนรุ่นใหม่ อาคารนี้มีการนำเทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามาผสมผสาน เพื่อให้ผู้ใช้งานรู้สึกสะดวกสบายที่สุด การใช้พื้นที่ให้คุ้มค่าทุกตารางเมตร ทำให้ผู้เช่ารู้สึกว่าการใช้จ่ายคุ้มค่า ไม่มีค่าใช้จ่ายส่วนเกินที่ไม่จำเป็น” นายสรวุฒิ กล่าว
นอกจากนี้ ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ ยังเน้นเรื่องความยั่งยืนและใส่ใจสิ่งแวดล้อมอย่างเต็มที่ ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED ในระดับ GOLD ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างที่พยายามลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมให้มากที่สุด โดยคำนึงถึงสุขภาพและความสะดวกสบายของผู้ใช้อาคารด้วย
ส่วนระบบอากาศ ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ ใช้เทคโนโลยีที่มุ่งเน้นสุขภาพของผู้ใช้อาคาร ด้วยระบบ Air Filtration System ที่ติดตั้งเซ็นเซอร์ตรวจสอบระดับคาร์บอนไดออกไซด์ (CO2) และ PM 2.5 ช่วยกรองอากาศบริสุทธิ์ และรักษาคุณภาพอากาศให้อยู่ในระดับเหมาะสมตลอดเวลา อีกทั้งยังเลือกใช้สารทำความเย็นที่ไม่ส่งผลกระทบต่อชั้นบรรยากาศโลก ช่วยให้พนักงานทำงานในสภาพแวดล้อมที่ดี
นอกจากนี้ มีการติดตั้งระบบไฟอัจฉริยะที่ปรับแสงให้พอดี ช่วยลดแสงจ้าและแสงสะท้อน ซึ่งจะช่วยให้บรรยากาศการทำงานสบายตามากขึ้น รวมถึงนวัตกรรมกระจก Laminated IGU ที่ช่วยลดความร้อนจากภายนอกได้ ทำให้อุณหภูมิในอาคารคงที่ตลอดทั้งวัน ช่วยลดการใช้พลังงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ขณะที่ด้านความปลอดภัย โครงการได้ติดตั้งระบบ Turnstile Access ควบคุมการเข้าออกแบบอัตโนมัติ ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้อาคารใช้งานได้สะดวกและปลอดภัย
“ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ ออกแบบมาเพื่อเชื่อมต่อความสำเร็จทางธุรกิจ ความคิดสร้างสรรค์ ความยั่งยืน ความสะดวกสบาย และเป็นศูนย์กลางที่เชื่อมโยงทุกการทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับคนทุกเจเนอเรชัน ในราคาที่คุ้มค่าเริ่มต้นเพียง 850 บาทต่อ ตร.ม.”
นายสุรวุฒิ กล่าว
