ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) รายงานภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพมหานคร และปริมณฑล เดือนมีนาคม ปี 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 18 โครงการ 3,524 หน่วย ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 1,207 หน่วย (ก.พ. 68 มีจำนวน 4,731 หน่วย) หรือลดลง ประมาณ 30.8%
ส่วนมูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมีนาคม 2568 มีมูลค่ารวม 21,006 ล้านบาท ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 320 ล้านบาท (กุมภาพันธ์ 2568 มีมูลค่า 21,326 ล้านบาท) หรือลดลง ประมาณ 1.5%
อาคารชุดที่เข้าสู่ตลาดในเดือนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูก ส่วนบ้านแนวราบจะมีระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูงถึงระดับราคาสูง
หากพิจารณาอัตราการขายได้เดือน มีนาคมมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 18.6% ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 23.3% ต่อเดือน
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด คือ
อันดับ 1 อาคารชุด ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 379 หน่วย ขายได้แล้ว 255 หน่วย (67%)
อันดับ 2 อาคารชุด ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 389 หน่วย ขายได้แล้ว 224 หน่วย (58%)
อันดับ 3 คือ อาคารชุด ระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 68 หน่วย ขายได้แล้ว 25 หน่วย (37%)
ทั้งนี้ อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ยังคงครองสัดส่วนหน่วยขายสูงสุดถึง 50.1% ของหน่วยขาย
ทั้งหมดในเดือนนี้ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดระดับราคาปานกลางไปจนถึงค่อนข้างถูก ด้านแนวราบกลุ่มขายดีจะเป็นบ้านเดี่ยวราคาสูง
ด้านทำเลการเปิดตัวโครงการใหม่ แบ่งออกเป็น 3 โซน ได้แก่
-โซนกรุงเทพชั้นในจำนวน 1 โครงการ
-โซนส่วนต่อขยายเมือง (Intermediate area) จำนวน 5 โครงการ เช่น ย่านลาดพร้าว คู้บอน พระรามเก้า สุขุมวิทตอนปลาย ชัยพฤกษ์ เป็นต้น
-โซนรอบนอกเมือง จำนวน 12 โครงการ ซึ่งเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านแหล่งงานและสถานศึกษา เช่น รังสิต ลำลูกกา บางพลี เทพารักษ์ บางนา-ตราด บางใหญ่ บางบัวทอง เป็นต้น
สำหรับภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ช่วง 3 เดือนแรกพบว่า มีมูลค่าการโครงการรวม 50,321 ล้านบาท และจำนวนหน่วยขายรวมของ 3 เดือนแรกปี 2568 มีจำนวน 9,892 หน่วย
โดยคาดว่าในปี 2568 ทั้งปี มูลค่าโครงการอาจมีรวมกันเพียง 260,000 ล้านบาท รวมจำนวนหน่วยเพียง 55,395 หน่วยซึ่งถือว่าลดลงกว่าปี 2567 แต่ทั้งนี้เป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น หากเศรษฐกิจดีขึ้นได้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็อาจเติบโตตามไป
