วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย ทั้งโครงการแนวราบและอาคารชุด ที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย ในกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล ในไตรมาส 1/2566 พบว่า หน่วยที่มีการเสนอขายที่อยู่อาศัยรวม (บ้านจัดสรรและอาคารชุด) 204,226 หน่วย ขยายตัว 2.3% มูลค่า 989,251 ล้านบาท ขยายตัว 4.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ทั้งนี้ เมื่อดูถึงยอดขายใหม่ที่เกิดในไตรมาสจำนวน 21,291 หน่วย มูลค่า 105,768 ล้านบาท พบว่าลดลง -29.1% และ -22.0% และมีอัตราการดูดซับที่ปรับตัวลดลงเล็กน้อยจาก 3.5% ต่อเดือน หรือระยะเวลาขายหมดประมาณ 26 เดือน (ลดลงจากปีก่อน 5.0% และระยะเวลาขายหมด 17 เดือน) แสดงให้เห็นว่า ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยปรับตัวลงค่อนข้างแรงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน โดยเฉพาะการปรับตัวลงของยอดขายอาคารชุด
ขณะที่ตลาดอาคารชุด ในไตรมาส 1/2566 ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบว่า หน่วยที่มีการเสนอขายอาคารชุด 79,503 หน่วย ลดลง -4.3% มูลค่า 309,579 ล้านบาท ลดลง -9.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน
ในจำนวนนี้เป็นหน่วยเกิดจากโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่สูงถึง 12,981 หน่วย หรือ 16.33% ของหน่วยที่เสนอขายทั้งหมด และมูลค่า 30,773 ล้านบาท หรือ 9.94% ซึ่งหน่วยที่เปิดตัวใหม่มีจำนวนและมูลค่าที่ลดลง และเมื่อดูถึงยอดขายใหม่ของอาคารชุดที่เกิดในไตรมาส 1/2566 จำนวน 9,710 หน่วย ลดลง -48.9% มูลค่า 36,169 ล้านบาท ลดลง -45.2
อย่างไรก็ดี สิ่งที่น่าเป็นข้อสังเกตสำคัญ คือ จังหวัดที่มียอดขายใหม่ของบ้านจัดสรรมากที่สุดคือ สมุทรปราการ รองลงมาที่กรุงเทพฯ แต่หน่วยเหลือขายอยู่ที่ปทุมธานีมากสุด ทั้งที่มียอดขายเป็นอันดับ 3 ทำให้ปทุมธานีมีอัตราการดูดซับเพียง 1.3% ต่อเดือนเท่านั้น ซึ่งคำนวณได้ว่าต้องใช้เวลาถึง 74 เดือน จึงจะขายได้หมด สะท้อนภาวะตลาดบ้านแนวราบในปทุมธานีเริ่มมีภาวะ Oversupply แล้ว ผู้ประกอบการต้องให้ความสนใจในการลงทุนเป็นพิเศษ” วิชัย กล่าว
ทั้งนี้ เมื่อดูถึงยอดขายใหม่ที่เกิดในไตรมาสจำนวน 21,291 หน่วย มูลค่า 105,768 ล้านบาท พบว่าลดลง -29.1% และ -22.0% และมีอัตราการดูดซับที่ปรับตัวลดลงเล็กน้อยจาก 3.5% ต่อเดือน หรือระยะเวลาขายหมดประมาณ 26 เดือน (ลดลงจากปีก่อน 5.0% และระยะเวลาขายหมด 17 เดือน) แสดงให้เห็นว่า ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยปรับตัวลงค่อนข้างแรงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน โดยเฉพาะการปรับตัวลงของยอดขายอาคารชุด
ขณะที่ตลาดอาคารชุด ในไตรมาส 1/2566 ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบว่า หน่วยที่มีการเสนอขายอาคารชุด 79,503 หน่วย ลดลง -4.3% มูลค่า 309,579 ล้านบาท ลดลง -9.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน
ในจำนวนนี้เป็นหน่วยเกิดจากโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่สูงถึง 12,981 หน่วย หรือ 16.33% ของหน่วยที่เสนอขายทั้งหมด และมูลค่า 30,773 ล้านบาท หรือ 9.94% ซึ่งหน่วยที่เปิดตัวใหม่มีจำนวนและมูลค่าที่ลดลง และเมื่อดูถึงยอดขายใหม่ของอาคารชุดที่เกิดในไตรมาส 1/2566 จำนวน 9,710 หน่วย ลดลง -48.9% มูลค่า 36,169 ล้านบาท ลดลง -45.2
อย่างไรก็ดี สิ่งที่น่าเป็นข้อสังเกตสำคัญ คือ จังหวัดที่มียอดขายใหม่ของบ้านจัดสรรมากที่สุดคือ สมุทรปราการ รองลงมาที่กรุงเทพฯ แต่หน่วยเหลือขายอยู่ที่ปทุมธานีมากสุด ทั้งที่มียอดขายเป็นอันดับ 3 ทำให้ปทุมธานีมีอัตราการดูดซับเพียง 1.3% ต่อเดือนเท่านั้น ซึ่งคำนวณได้ว่าต้องใช้เวลาถึง 74 เดือน จึงจะขายได้หมด สะท้อนภาวะตลาดบ้านแนวราบในปทุมธานีเริ่มมีภาวะ Oversupply แล้ว ผู้ประกอบการต้องให้ความสนใจในการลงทุนเป็นพิเศษ” วิชัย กล่าว
