เทรนด์อย่างหนึ่งที่เกิดขึ้นกับย่านเก่าในกรุงเทพฯ ก่อนที่จะมี “โควิด” คือการรีโนเวทบ้าน ร้านค้า โกดังเก็บของ ตึกเก่า ให้กลายเป็น ร้านอาหาร ,cafe หรือ Hostel คนที่จะมาทำให้ร้านแบบนี้ประสบความสำเร็จไม่ใช่ว่ามีเงินเซ้งตึกก็พอแล้วเพราะก่อนหน้าที่จะมีโควิดก็มีหลายกิจการที่ลงทุนไปแล้วแต่ไม่ได้รับการตอบรับที่ดีปิดตัวลง
ทรงวาดเป็นถนนการค้าที่มีเสน่ห์แห่งหนึ่งในกรุงเทพเรียกได้ว่าเป็นย่านที่มีตึกเก่าที่ผสมผสานความทันสมัยตึกที่สร้างสไตล์ยุโรปตกแต่งเพื่อเป็นหน้าร้านขายสินค้านำเข้าจากต่างประเทศโกดังเก็บของแถมยังมีมรดกดั้งเดิมอย่างตึกแขกตรงหัวถนนราชวงศ์ศาลเจ้าเก่าโบราณอายุมากกว่า100 ปีโรงเรียนเก่าของเจ้าสัวมัสยิดสวยที่สร้างขึ้นกลางย่านการค้าจีน นี่คือทุนที่มีอยู่เดิมของ ทรงวาด
บทยาทของทรงวาด เป็นเส้นทางเชื่อมโยงขนถ่ายสินค้าจากท่าเรือเข้ามาสู่ใจกลางเมือง สินค้าจากเมืองจีน ทั้ง ผ้าแพร รองเท้า ถ้วยชาม ของแห้ง อาหาร เมล็ดพันธุ์พืช และยังมีสินค้าจากยุโรป ของบริษัทหลุยส์เลียวโนแวนส์ บริษัทดีทแฮม และอีสเอเชียติก ต้องผ่านสวาทก่อนจะกระจายออกไปโดยเฉพาะสิ่งที่สำคัญที่สุดคือข้าว สินค้าส่งออกที่มีผลกับเศรษฐกิจไทย เวลาผ่านไป เมืองขยสยออกไป ทรงวาด ลดบทบาทของการเป็นย่านการค้าส่งเมื่อเกิดจุดกระจายสินค้าจุดอื่นขึ้นในกรุงเทพฯ
จุดเปลี่ยนของการทำให้ทรงวาดกลายเป็นย่านสุดคูขึ้นมา มาจากการมาของคนรุ่นใหม่ที่มาจากที่อื่นและคนรุ่นใหม่ในท้องที่ที่เห็นคุณค่าของ ตึกแถวทรงชิโนโปรตุกิส ตึกแถวเก่าที่มีสถาปัตยกรรมแบบยุโรป พร้อมกับฝีมือและความฝันในการนำเสนออาหารบริการที่น่าสนใจเข้ากับคนรุ่นใหม่เป็นเทรนด์ของคนในยุคนี้ที่สำคัญคือเกิดการรวมตัวกันของกลุ่ม“ร้านรุ่นใหม่” การรวมกลุ่มของร้านค้าที่มีคนรุ่นใหม่เป็นคนบริหาร Made in Songwat นำเสนออัตลักษณ์สไตล์ใหม่ที่คนใหม่อยากมาสัมผัสทรงวาด ว่ามีการจัดกิจกรรมที่น่าสนใจเดินดูย่านเก่าและสัมผัสกับสิ่งที่เคยมีอยู่ในทรงวาดและสิ่งใหม่ที่เกิดขึ้นเป็นการเชื่อมโยงให้ทรงวาดน่าสนใจมาเยือน
ร้านร้านเดียวไม่สามารถปั้นทั้งย่านให้กลายเป็นย่านยอดฮิต จะว่าไปแล้วสิ่งที่ช่วยส่งเสริมให้ทรงวาดกลายเป็นย่านที่น่าสนใจคือการผลักดันของหลายร้านที่เกิดขึ้นจากโมเดลเดียวกันในส่วนของเยาวราชไม่ว่าจะเป็นเชฟมีชื่อที่เปลี่ยนร้านขายยากลายเป็นร้านอาหารระดับพรีเมี่ยมหรืออีกหลายร้านที่ผลักดันตัวเองนำเสนอบริการรูปแบบใหม่ใหม่ ความเชื่อมโยงกันช่วยให้ทรงวาดได้รับความสนใจมากขึ้นและที่นี่เป็นที่ที่คนเข้าถึงง่ายทั้งเข้าถึงง่ายโดยการเดินทางและเข้าถึงง่ายโดยการเข้าไปใช้บริการจึงทำให้ส่งว่าการเป็นย่านที่คนรุ่นใหม่เดินทางไปเย็นอย่างต่อเนื่อง จึงไม่ยากที่จะทำให้ทรงวาด ติดอันดับที่ 39 จากทั้งหมด 40 ย่านสุดคูล
