คณะกรรมาธิการ (กมธ.) ศึกษาการจัดทำและติดตามการบริหารงบประมาณ สภาผู้แทนราษฎร นำโดย วรภพ วิริยะโรจน์ สส.บัญชีรายชื่อ พรรคประชาชน รองในฐานะประธาน กมธ.ฯ, รักชนก ศรีนอก สส.กทม. พรรคประชาชน ในฐานะโฆษก กมธ.ฯ และ สหัสวัต คุ้มคง สส.ชลบุรี พรรคประชาชน เผยความคืบหน้าในการตรวจสอบอาคาร Skyy 9 ของสำนักงานกองทุนประกันสังคม (สปส.) โดยได้เชิญเลขาธิการสำนักงานประกันสังคม และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนกับตึก Skyy 9 นักวิชาการ, นักการเงิน และผู้ประเมินอิสระ ร่วมให้ข้อมูล
รักชนก กล่าวว่า ผลการพิจารณาพบว่าการซื้อตึกลงทุนมูลค่าเกือบ 7,000 ล้านบาท มีข้อสงสัยนำสู่การลงทุนที่ไม่คุ้มค่า ในกรรมาธิการยอมรับว่า บริษัท MFC ผู้เสนอตึกนี้ให้กับสำนักงานประกันสังคม และ MFC ยังเป็นผู้ประเมินราคาในชั้นแรก และเป็นผู้หาผู้ประเมินการเงินอิสระมาให้กับกองทุนประกันสังคม ทำให้เกิดข้อสงสัยว่าเกิดการฮั้วหรือไม่ และสุดท้ายประกันสังคมก็เลือกให้ MFC เป็นผู้รับผิดชอบดำเนินการ
ส่วนการพิจารณาเข้าซื้อตึก MFC ได้บอกว่าตึก Skyy 9 ตึกรักษ์โลก ได้รับใบรับรองเป็นตึกสีเขียว 2 ใบ ซึ่งในชั้นกรรมาธิการบอกว่าการได้ใบรับรองนี้จะทำให้มูลค่าของตึกสูงขึ้น 30% ซึ่งการพิจารณาซื้อตึกนี้พบว่า ใบรับรองตึกสีเขียวมีเพียงแค่ใบเดียว ในเรื่องนี้ทางกองทุนประกันสังคมก็ไม่ทราบ เพราะตอนลงทุนทาง MFC แจ้งว่ามีใบอนุญาตตึกสีเขียว 2 ใบ
ทำให้เกิดข้อสงสัยว่า ข้อมูลหลายอย่างที่เสนอมาให้ประกันสังคมลงทุนมีข้อเท็จจริงหรือไม่ และตัวเลขที่มีการประเมินเกินจริง จนนำมาสู่การลงทุนตัวเลขที่เป็นเพราะตัวเลขที่มีข้อเท็จจริงหรือนำมาจากที่ใด
ในชั้นกรรมาธิการ, ผู้ลงทุนเชื่อว่าการลงทุนที่คุ้มค่าและตรงไปตรงมา ซึ่งไม่สอดคล้องกับข้อเท็จจริงที่ปรากฏออกมา ขณะที่เอกสารของสำนักงานประกันสังคมที่ส่งมาเป็นเอกสารห้ามเผยแพร่และห้ามอ้างอิง ไม่สอดคล้องกับความโปร่งใสที่ผู้ประกันตนต้องทราบ และยังมีเนื้อหาบางตอนถูกตัดออก ทำให้เอกสารมีความไม่ตรงไปตรงมา ซึ่งต้องติดตามเรื่องนี้ต่อ
รักชนก ศรีนอก
ด้าน วรภพ ได้ตั้งข้อสังเกตต่อราคาตึก Skyy 9 ซึ่งการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของสำนักงานประกันสังคมโดยบริษัทที่ปรึกษาสำนักประเมินมูลค่าทรัพย์สิน หรือ FA ที่ขึ้นทะเบียนกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หรือ ก.ล.ต. 2 ราย ที่มีส่วนสำคัญในการตัดสินใจลงทุนที่มีการประเมินราคาสูงเกินจริง เช่น FA 2 ราย ประเมินมูลค่าที่ดินอโศก-ดินแดง ตารางวาละ 1.4 ล้านบาท แต่ขณะนี้ เพจการลงทุนได้ประเมินมูลค่าตลาดที่ประกาศขายในพื้นที่ดังกล่าวเพียงตารางวาละ 1 ล้านบาทเท่านั้น
และเมื่อเทียบกับราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ที่ประเมินมูลค่าที่ดินแถวนั้นอยู่เพียงแค่ตารางวาละ 200,000 บาท นั่นหมายความว่า ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของนักประเมินมูลค่าทรัพย์สินให้มูลค่ามากกว่ากรมธนารักษ์อยู่ที่ 7 เท่า ถ้าไปดูการประเมินมูลค่าอาคาร FA 2 รายนั้น ให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงกว่าถึง 2 เท่า โดยให้เหตุผลว่าตึกนี้มีใบรับรอง 2 ใบ จึงทำให้การประเมินมูลค่าตึกนี้สูงถึง 8,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ FA ทั้ง 2 ราย ยังประเมินว่าในปี 2567 จะมีผู้เช่าตึกนี้ถึง 80% แต่ความเป็นจริงกลับมีผู้เช่าเพียง 26% และค่าเช่าที่ประเมินไว้ว่าจะได้ที่ 700 บาทต่อตารางเมตร แต่ความเป็นจริงได้เช่าเพียง 550 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ทั้งหมดล้วนเป็นสิ่งยืนยันว่าการที่ประกันสังคมตัดสินใจลงทุนนั้นเป็นการตัดสินใจที่ผิดพลาด
วรภพ วิริยะโรจน์
