บ้านแพงขึ้น ทำคนไทยเช่าบ้านเพิ่ม 13%
ข้อมูลจากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2023 มีสาระสำคัญบางช่วงระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรก 2023 แม้จะมีสัญญาณเติบโตแต่ไม่หวือหวา เนื่องจากปัจจัยท้าทายหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังคงไม่ฟื้นตัวจากภาวะหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยนโยบายสูงสุดในรอบ 9 ปี ส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้น ทำให้การผ่อนชำระมากขึ้นหรือนานขึ้น
สำหรับราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาส 2 ปี 2023 โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกรูปแบบที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว สะท้อนต้นทุนก่อสร้างทั้งราคาที่ดินและราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น
ส่วนด้านความต้องการเช่า พบว่า ดัชนีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ โดยรวมเพิ่มขึ้นถึง 13% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มมากขึ้นถึง 108% จากช่วงก่อนโควิด-19 โดยความต้องการเช่าคอนโดเพิ่มขึ้น 14% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 143% จากช่วงก่อนโควิด-19 ด้านบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน และทรงตัวจากช่วงก่อนโควิด-19 ส่วนทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 2% จากช่วงก่อนโควิด-19
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มอง คนรุ่นใหม่ 70 % เช่าบ้านอยู่
กันต์ รตนาภรณ์ หรือ กันต์ ลงทุนกันต์ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และ Content Creator ที่มีผู้ติดตามรวมกว่า 5 แสนคน แสดงความเห็นว่า ในฐานะที่เขาได้มีโอกาสทำคอนเทนต์คลุกคลีกับคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่ม First Jobber อายุราวๆ 20-28 ปี สะท้อนว่าคนรุ่นใหม่ราว 70 % ยังไม่มีจุดมุ่งหมาย (Aim) ที่จะซื้อบ้าน ในช่วงเวลานี้ เพราะสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน ทำให้การทำงานอาจจะมีการเปลี่ยนงาน ย้ายงาน ย้ายที่อยู่ได้
รวมถึงหลังสถานการณ์การระบาดของโควิด คนรุ่นใหม่ จำนวนหนึ่งรู้สึกไม่มั่นคง ไม่มั่นใจว่าจะมีวิกฤตเกี่ยวกับเศรษฐกิจเกิดขึ้นอีกหรือไม่ และราคาบ้านที่สูงขึ้น จึงชะลอการตัดสินใจออกไปก่อน ใช้วิธีการเช่าบ้าน เพราะง่ายต่อการย้ายเข้าออก คล่องตัว และไม่เป็นภาระในระยะยาว
“ หลายคนอาจจะมีความรู้สึกว่า อสังหาฯ มันแพง เกินว่าคนทั่วไปจะเข้าถึงได้ จึงใช้วิธีการเช่าอยู่อาศัยไปก่อน”
กันต์ รตนาภรณ์ (กันต์ ลงทุนกันต์)
แต่อย่างไรก็ตาม กันต์ รตนาภรณ์ ระบุว่า แต่ขณะเดียวกันก็มีคนรุ่นใหม่จำนวนไม่น้อยที่สนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะมองว่าเป็นการลงทุนที่เป็น Passive income สามารถสร้างรายได้ เพื่อวางแผนเกษียณได้
REIC มองกำลังซื้อบ้านตกชั่วคราว เชื่อ คนส่วนใหญ่ยังอยากมีบ้าน
ขณะที่ วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (ธอส.) หรือ REIC แสดงความเห็นว่า ส่วนตัวประเมินว่า กระแสที่คนรุ่นใหม่ของไทย ลดการซื้อบ้านด้วยปัจจัยเรื่องราคาบ้าน หรือ ดอกเบี้ยที่สูงนั้น เป็นเรื่องชั่วคราว อาจจะเป็นเพราะหลายคนกังวลภาระค่าใช้จ่ายในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น พร้อมประเมินว่า หากสถานการณ์ดอกเบี้ยกลับเข้าสู่จุดสมดุล สถานการณ์กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็จะกลับมาคึกคักอีกครั้ง
ข่าวที่น่าสนใจ
ทำความเข้าใจ 2 สัญญาก่อนกู้ซื้อบ้าน
